Всичко което търсите е тук...
Защо се пукат имотните балони
За разлика от фондовия пазар, където хората са наясно, че цените на акциите непрекъснато се менят, то когато купуват имот, повечето хора дори не се замислят за това, че цените може да спаднат. Сайтът Investopedia разглежда причините, които водят до формирането на балони в сектора на имоти и това, което кара тези балони да се спукат. Цената се стреми към средното си равнище Много често купувачите правят грешката да приемат, че движението на цената в последно време ще продължи и занапред, и едва ли не завинаги. Според физичните закони едно тяло, което е тласнато нагоре, ще достигне някаква...(Повече...)
Тенденцията е към наемане, а не покупка на ваканционен имот
Има ли ваканционни имоти в България? На пръв поглед този въпрос звучи странно. Всеки ще каже “Черноморието ни е бетонирано. Освен ваканционни имоти едва ли има нещо друго. Предлагат се всякакви недвижимости ¬ от малки студия ново строителство буквално на един метър от морския бряг до шикозни вили с изглед към морската шир”. В действителност обаче днес, две години след кризата, може да кажем, че в България едва сега започва развитието на този сегмент. По време на бума основната цел беше да се продаде определено количество застроена площ. Какво има около нея, как е изградена и най-вече дали отг...(Повече...)
Ипотечен кредит с годишна лихва под 3.5 процента
Законите, които се отнасят до придобиването на недвижим имот в Германия, не са променяни над 100 години, а първият договор за ипотечен кредит датира от 1770 г. През последните 15 години заем от банка за покупка на апартамент или къща се дава срещу значително нисък лихвен процент. Това се дължи на факта, че търговските банки разчитат на собствен, а не на чужд паричен ресурс. Именно ниските лихви и достъпните кредитни условия се явяват основният двигател на пазара на недвижими имоти. Начинът за покупка на жилище или къща в Германия е следния: ако клиентът разполага с 30% от сумата в брой, му се...(Повече...)
Не подценявайте вторичния пазар
Фокусът се пренасочва към имотите старо строителство Инвестиционният консултант Деян Кавръков прогнозира криза на пазара на недвижими имоти поне още една година. Според него ще има още спад на цените и наемите. Заяви песимистично, че последната фаза на кризата, в която се намира пазарът на труда в момента, е фазата на отчаянието. Кавръков посъветва хората със сигурни доходи да теглят кредит и да купуват жилище, но за лична потребност, не за инвестиция. Потвърди също, че българинът със своята кредитна тежест и със своята заплата не може да си позволи да си купи жилище. Според него наемни...(Повече...)
Кризата на пазара на имоти ще се задържи още година
Инвестиционният консултант Деян Кавръков прогнозира криза на пазара на недвижими имоти поне още една година. Според него ще има още спад на цените и наемите. Заяви песимистично, че последната фаза на кризата, в която се намира пазарът на труда в момента, е фазата на отчаянието. Кавръков посъветва хората със сигурни доходи да теглят кредит и да купуват жилище, но за лична потребност, не за инвестиция. Потвърди също, че българинът със своята кредитна тежест и със своята заплата не може да си позволи да си купи жилище. Според него наемните цени при жилищата са спаднали със средно 15-25 %. Т...(Повече...)
Пазарът на имоти потъна в кризата
Пазарът на имоти потъна в кризата Възкръсването на имотния пазар се отлага за по-добри времена. Покупките на недвижима собственост намаляват и през първото полугодие на 2010 г. По данни на Агенцията по вписванията за периода са сключени общо 73 867 сделки за къщи, апартаменти, бизнес площи, терени и земеделска земя. Това е с 15.5% по-малко спрямо първите шест месеца на м. г., които бяха определени като кошмарни. Активността на пазара се върна шест години назад, като броят сделки драматично се е “засилил” към нивата от 2004 г. Имотният сектор продължава “да копае под дъното” като доказател...(Повече...)
Клиентът трябва да изисква енергиен паспорт за сградата, която купува
Енергийният паспорт и енергийния сертификат са два отделни и различни един от друг документа. По своята същност eнергийният паспорт е самостоятелен документ и в него е концентрирана информация за актуалното техническо състояние на сградата, в т.ч. енергийните системи, ограждащите елементи, енергийните характеристики, описание на инсталациите и оценка на състоянието. Тази информация е получена вследствие на оценка и сравнение на нормативните и проектните показатели на изпълнената сграда чрез използването на методиката за извършване на обследвания за енергийна ефективност. За разлика от сертиф...(Повече...)
ПУП извън населените места се одобрява само от общинския съвет
Масово общините продължават да работят по стария ред, което създава риск някои планове да бъдат обявени за нищожни Всички предприемачи и експерти в областта на строителството и инфраструктурата са се сблъскали с тромавата и неефективна общинска администрация. Законът за устройство на територията (ЗУТ) е уреден по такъв начин, че почти всички етапи на строителството се координират и разрешават от общинската администрация. Но фактът, че общините са неефективни, може да изглежда напълно маловажен при ситуация, в която общините масово не прилагат последните изменения в ЗУТ, приети с цел ограничав...(Повече...)
Предстоящи промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи
Предстои гласуването на второ четене от 40-ото Народно събрание на законопроект за изменение и допълнение на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ).1 Законът е емблематичен с множеството изменения и допълнения, които претърпя през годините на действието си от 1991 година до днес. В мотивите към законопроекта промените се определят като “съответстващи на състоянието на поземлените отношения след приключването на възстановяването на правото на собственост” и по обхват и значимост са сравними с измененията и допълненията на ЗСПЗЗ от края на 2000 г. - последната мащабна ...(Повече...)
Предварителният договор – рискове и решения
Или как купувачът би могъл да си гарантира връщане на цената, която авансово е заплатил по предварителен договор за покупко-продажба на имот Сключването на предварителен договор, при който купувачът заплаща авансово определена част от дължимата цена, е често срещана практика при покупка на жилище, офис или друг вид недвижим имот, особено когато сградата е в процес на строителство. Репутацията на инвеститора, изградени негови проекти и степента на кредитната му задлъжнялост са сред факторите, които най-вече обуславят готовността на купувача да заплати предварително част от договорената сума пр...(Повече...)
Инвестиционен пазар: Как да продадем успешно в криза?
Всеки иска да продава, но не всеки може – ето как трябва да изглеждат сградите ви, за да привлекат международните инвеститори Настъпването на икономическата криза в България съвпадна с резултатите от бума в строителството – много нови бизнес сгради, излизащи на пазара в момент, когато бизнесът се свива. Статистиката е недвусмислена - предлагането значително надхвърля търсенето. Само до края на 2010 г. се очаква да бъдат готови около 300 хил. кв.м нови офис площи в София, както и 9 нови мола за цялата страна с обща отдаваема площ 340 хил. кв.м. Офертите на пазара на бизнес имоти са много, а м...(Повече...)
Енергоефективният дом
По-голямата първоначална инвестиция се оправдава във времето с по-ниски разходи, но и по-високо качество и комфорт Високо качество, ниски разходи, удобство и комфорт, както и възможност за контрол на всичко, което се случва. Това не е реклама на поредния автомобил, а бъдещето в строителството. Защото то ще бъде на сградата, която пести енергия и която е проектирана с грижа за природата. На създаването на един нискоенергиен дом не трябва да се гледа само като вид икономия, но и да се възприеме като инвестиция, която увеличава стойността на имота, а наред с това способства за един по-добър комф...(Повече...)
Какво е вятърна енергия?
Вятърна енергия е кинетичната енергия на движещият се въздушен поток. Чрез различни устройства тя се преобразува в електрична, механична или топлинна енергия. Вятъра е носител на енергия, но първичен източник на енергия е Слънцето. Слънчевата радиация загрява различно сушата и водните площи. Разликата в температурите води до разлика в налягането и се поражда движението на въздушни маси наречено Вятър. Вятърните турбини трансформират тази енергия в полезни форми: -за генериране на електричество, зареждане на батерии, изпомпване на вода или мелене на жито. Най-лесният начин да разберете как р...(Повече...)
А ако предприемачът фалира ?
Последици от несъстоятелността и възможности пред купувача
Един от най-често споменаваните съвети при покупка на жилище през последните месеци е свързан с предварително проучване и информиране за строителния предприемач. Обстоятелства като репутация на инвеститора и вече изградени проекти или кредитна задлъжнялост на продавача несъмнено са от значение при сключване на сделка. При покупко-продажба на жилище в процес на строителство това е изключително важно, ...(Повече...)
Имотът като пари
Някои решения за финансиране на бизнеса чрез недвижима собственост Въпреки че през последната година директните инвестиции в недвижими имоти прогресивно намаляват, последните месеци показват тенденция към стабилизиране и плавно увеличаване. То обаче е подпомогнато не толкова от класическия тип капиталовложения в изграждането на нови активи и закупуване на отдадени под наем сгради (което в конкретната ситуация се свързва с повишен риск), колкото на алтернативни методи на финансиране на проекти и други видове бизнес. Продажби с обратен наем Много търговски дружества наред с имуществото, кое...(Повече...)
